安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲吾居吾墅電梯別墅❤️賀成交❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：24.88 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吾居吾墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：95.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.84 坪
附屬建物面積：5.62 坪
共同使用：44.21 坪
土地面積：39.77 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極佳：總坪數近 96 坪，包含車位後仍保有寬敞生活場域。 2. 電梯配置：透天別墅附設電梯，大幅提升通行便利性與無障礙友善度。 3. 格局機能：4 房 3 廳 3 衛的配置，適合多人口家庭或需獨立空間需求者。 4. 單價合理：每坪約 25 萬價格，相較於同類型含電梯別墅具成本效益。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 2,380 萬元，對購屋者財力與資金周轉要求較高。 2. 持有成本高：大坪數導致稅賦及水電費用較高，且需負擔電梯長期維護費。 3. 地理位置限制：基隆區房價波動較台北市區平緩，升值潛力相對有限。 4. 頂樓隱憂：若 3 樓為屋頂層，需留意隔熱、防水及結構老化風險。
機會	1. 長期自住價值：極適合作為多代同堂居所，解決長輩上下樓不便問題。 2. 空間彈性：大坪數提供較高的改造自由度，可依據家庭需求調整動線。 3. 區域生活機能：安樂區位於基隆交通相對便利之處，日常採買與通勤尚可。
威脅	1. 流動性風險：大坪數總價高物件在市場上的潛在買家群體較小。 2. 維護負擔：隨著房齡增長，屋外結構及電梯設備維修可能增加額外支出。 3. 轉手難度：若未來有換房需求，此類特殊產品出售週期通常長於一般住宅。

2. 物件評論

這棟位於基隆安樂區「吾居吾墅」的電梯別墅，對於尋求大空間與長年居住舒適度的家庭而言，是一處具備高使用價值的物件。其核心賣點在於結合了透天的隱私性與電梯的便利性，同時擁有寬敞的多房格局，非常適合多代同堂或成員較多的家庭規劃。然而，考慮到 2,380 萬元的總價門檻較高，且持有成本（稅賦、維護費）相對一般公寓為高，若您的購屋目的偏向短期投資獲利或資金流動性要求極高，則需審慎評估市場流動風險。整體而言，若您有明確的長期自住計畫，且預算足以負荷此類高總價物件，此物業值得列入優先考量清單。